隨著人口老齡化的加劇，城市房?jī)r(jià)高企，老舊小區(qū)拆遷難度增大等諸多原因，老樓加裝電梯成了這幾年的人們關(guān)注的熱點(diǎn)。各地相繼出臺(tái)各種政策支持老樓加裝。但同時(shí)也存在很多爭(zhēng)議，比如老樓加裝電梯須哪些手續(xù)？老樓加裝電梯會(huì)存在哪些矛盾呢？
福建老樓加裝電梯須哪些手續(xù)？
舊居民樓住戶想加裝電梯，要確認(rèn)電梯安裝的位置，將樓房照片、樓房平面圖等資料送到市規(guī)劃局建設(shè)工程管理科，待工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，認(rèn)可該位置可建電梯后，住戶就可以找有資質(zhì)的單位做電梯設(shè)計(jì)方案。
因加裝電梯會(huì)占用樓房?jī)?nèi)公用空間，自建居民樓電梯重要是樓內(nèi)住戶要協(xié)商一致，得到全部住戶的同意。并根據(jù)所在樓層等因素，由房地產(chǎn)所有權(quán)人按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y。包括一樓、二樓全體住戶簽名同意后，住戶代表可以將設(shè)計(jì)方案、房產(chǎn)證等材料送去行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口遞交審批。

規(guī)劃部門會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，確認(rèn)該方案是否符合消防、安全要求，是否會(huì)對(duì)周邊住戶通風(fēng)、采光造成影響等，然后進(jìn)行公示，公示期一般為10日。公示應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。公示期結(jié)束后，規(guī)劃部門會(huì)出《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，住戶拿該證找住建部門報(bào)建。
矛盾：
在很多城市都出現(xiàn)過(guò)。當(dāng)年造的樓房，很多是為解決居住困難的“急就章”，房屋設(shè)施簡(jiǎn)陋，沒(méi)有電梯更是普遍現(xiàn)象。在二三十年前，職工能夠分得一套住宅已是歡天喜地，再加上當(dāng)時(shí)職工普遍年輕，對(duì)于爬樓梯并不覺(jué)得不能忍受。但隨著居民變老，天天上下六七層成為不堪承受的負(fù)擔(dān)。但是，在舊樓上加裝電梯，對(duì)于住在低層居民來(lái)說(shuō)不僅毫無(wú)用處，而且可能影響到住宅的采光、通風(fēng)，降低居住舒適度，因此低層居民對(duì)加裝電梯會(huì)有本能的反感。就這樣，低層住戶和高層住戶各自的訴求很難得到協(xié)調(diào)。
由財(cái)政為安裝電梯提供支持，住戶在享受利益的同時(shí)也應(yīng)該承擔(dān)一些義務(wù)。在這方面，可以仿照經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)制，對(duì)受惠業(yè)主給予一定的權(quán)利限制。比如，由政府出資安裝電梯的舊樓高層住戶，其高層住宅會(huì)有所升值，因此可規(guī)定在一定年限內(nèi)主要用于自住、轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)售需要拿出一定比例的租金和售房款補(bǔ)充到整棟樓的維修基金中。通過(guò)這種努力，雙方的利益得到協(xié)調(diào)，都能有利可圖，福建加裝電梯就不會(huì)再是一樁太難的事。